為何再窮也別買二層房?過來人總結了8大弊端,居住糟心轉手困難

開發商推出的一口價房源中,不乏存在很多二層的房子,但我作為過來人奉勸大家,不管開發商給出的價格有多誘人,都不建議你買2層的房子,這8大缺陷會影響將來居住和轉手:

第一,採光差

我國建設用地越來越少,拿地成本逐漸攀升,開發商為了利益最大化,通常都會建造高層住宅,僅有的小高層和多層建築,要麼處于偏遠郊區,缺乏生活配套;

要麼處于飛機航線上,噪音污染嚴重,具有這兩個特性的樓盤,都不會成為購房首選,因此,這篇文章我們主要來說高層住宅2樓的弊端。

2層屬于低樓層,採光會被周圍的樓棟、植被和高架橋嚴密遮擋,幾乎全天見不到太陽,房間內陰暗潮濕,衣服被子不容易晾乾,還容易滋生細菌、霉菌和蚊蟲……

長期居住在這種環境中,統一導致人體出現乏力疲倦、精神不振、濕疹、關節炎、風濕等亞健康問題,尤其到了冬天,長期被陰寒之氣侵襲的室內會更加陰冷,會嚴重影響住戶的居住體驗。

第二,噪音多

很多網友認為,噪音情況需要結合樓棟位置考慮,但結合實際生活來看,通常一個社區幾十棟樓,有的樓棟靠近幼稚園,有的靠近兒童遊樂設施,有的靠近老年活動廣場,有的靠近地下車庫出入口,有的鄰近馬路,還有的樓棟有底商或者架空層;

因此,絕大多數二層都難以擺脫小孩的玩鬧聲,廣場舞的音樂聲,商家的宣傳聲,汽車啟動和鳴笛等等噪音污染的影響,業主的休息和工作質量將會受到嚴重影響。如果購房者確實想要入手二層,一定要核實周邊是否存在這些噪音源。

第三,反水反臭

新建的高層住宅,通常一層獨立下水,排水壓力小,基本不會有堵塞風險,但二層和樓上所有業主共用一根下水管道,如果樓上一些沒素質的鄰居,把不易溶解的物品或紙巾等雜物隨意丟棄再馬桶或排水排汙管道中,管道堵塞後,髒水和糞水就會從二樓的排水口返湧,嚴重的髒水還會沿著牆壁的縫隙滲透到一樓業主家中,由于缺乏有效證據證明樓上鄰居存在下水管道使用不當的行為,那麼造成的損失就需要由二樓業主獨自承擔,雖然反水是小機率事件,但購房者還是做好心理準備。

第四,安全性低

一層安全性最低,業主為了人身和財產安全,會安裝防護網,無形中增加了二樓的安全隱患,小偷很容易沿著防護網攀爬到二樓,破窗潛入二樓室內行竊,業主的生命安全也得不到保障。而且部分社區規定,為了保持社區大樓整體外觀,二層及以上不得安裝外置防盜網,安全性得不到有效保障。

第五,蚊蟲多

二層緊鄰社區的植被和綠化帶,蚊蟲又喜歡植被和花草茂盛的地方,而且蚊蟲的飛行高度有限,因此低層住戶受蚊蟲影響最大,尤其到了夏天,二層的業主想要開窗、開門通風,各類蚊就會飛入室內,影響住戶的居住體驗,還有一些蚊蟲和鳥類的排泄物也會留在玻璃上,增加業主的清潔負擔。

第六,裝修有局限

2樓樓層低,光線陰暗,裝修時不能完全按照自己的喜好選擇裝修風格,為了彌補採光缺陷,只能選擇偏明亮的色調,一些較為陰暗的區域,還可應該增加燈光設計,這樣才能滿足日常生活需求。

第七,腰線層設計

腰線是凸出樓體的挑梁,可以增加整棟樓的美觀效果,通常最低的腰線層會設計在2層和3層中間。腰線相當于一個小型遮陽板的作用,會遮擋原本就稀疏的採光,腰線還容易堆積雨雪和灰塵,雨雪會沿著牆壁的縫隙滲透到室內,導致牆壁脫落,灰塵也會隨風進入室內,增加業主的清潔負擔,如果確實想要入手二層,一定要詢問清楚,是否有腰線設計。

第八,房子轉手難

受新房降價,住房需求飽和,投資客撤市,二手房貸款難等多種因素的影響,二手房的交易量每況愈下,而二層房又有諸多居住缺陷,大降價都很難找到接盤俠,很大機率會砸自己手裡。

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